Achiziționarea unei proprietăți este una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le poate lua o persoană. Cu toate acestea, piața imobiliară poate fi plină de capcane și riscuri ascunse care pot afecta semnificativ investiția.

Verifică situația financiară a dezvoltatorului

Unul dintre primii pași în procesul de achiziție este evaluarea dezvoltatorului imobiliar. Este esențial să verifici activele și gradul de îndatorare al companiei. O companie cu datorii mari și active puține prezintă un risc crescut. În astfel de cazuri, este important să ceri garanții concrete și executabile pentru orice plată în avans pe care o faci. Asigură-te că sursa garanțiilor este clară și verificată.

De asemenea, analizează structura datoriilor dezvoltatorului. Dacă finanțarea se bazează în mare parte pe avansurile clienților și mai puțin pe capital propriu sau credite bancare, riscul este mai mare. 

O structură financiară sănătoasă ar trebui să includă cel puțin 30% fonduri proprii, o treime împrumuturi bancare și maximum o treime avansuri de la clienți. Acest echilibru indică o stabilitate financiară și o capacitate de a finaliza proiectul fără a depinde excesiv de plățile în avans ale clienților.

Analizează istoricul și reputația dezvoltatorului

Este foarte important să investighezi întregul grup de companii asociate cu dezvoltatorul, inclusiv acționarii și administratorii comuni. Uneori, o firmă poate avea indicatori financiari pozitivi, dar la nivelul grupului să existe riscuri semnificative. 

Verifică dacă există incidente de plată, procese în instanță sau datorii fiscale plătite cu întârziere. Astfel de semne pot indica probleme financiare și potențiale dificultăți în finalizarea proiectului.

Consultă recenzii și testimoniale de la clienți anteriori. Oamenii care au avut experiențe negative sunt adesea dispuși să împărtășească detaliile și să avertizeze alți potențiali cumpărători. Aceste informații pot fi valoroase în evaluarea credibilității și profesionalismului dezvoltatorului.

Solicită vizite tehnice și evaluează calitatea construcției

Calitatea construcției este un aspect esențial în achiziția unei proprietăți. Cere acces la șantier în timpul evoluției proiectului pentru a efectua vizite tehnice. Este recomandat să fii însoțit de un inginer constructor care poate evalua dacă lucrarea respectă standardele și specificațiile din contract. Această verificare te poate ajuta să identifici eventuale probleme sau abateri de la planul inițial.

Alternativ, dacă dezvoltatorul a finalizat alte proiecte, vizitează-le și discută cu locatarii actuali. Întreabă despre experiența lor, dacă au întâmpinat defecțiuni după preluarea apartamentului și cum au fost gestionate acestea. Aceste informații pot oferi o perspectivă reală asupra calității lucrărilor și a serviciilor post-vânzare oferite de dezvoltator.

Asigură-te că avansurile sunt protejate

Când vine vorba de plăți în avans, este important să te asiguri că fondurile tale sunt protejate. Ideal, avansul neasigurat ar trebui limitat la maximum 10% din prețul imobilului. 

Pentru sumele care depășesc acest procent, solicită o scrisoare de garanție bancară sau o poliță de asigurare de bună execuție. Aceste instrumente financiare oferă o siguranță suplimentară că banii tăi sunt în siguranță și că dezvoltatorul este obligat să îndeplinească obligațiile contractuale.

De asemenea, poți propune ca avansurile să fie depuse într-un cont escrow. Acest tip de cont blochează fondurile până când anumite condiții sunt îndeplinite, asigurându-te că banii sunt utilizați exclusiv pentru proiectul imobiliar specific.

Consultă-te cu specialiști înainte de a semna contractul

Înainte de a semna orice document, este recomandat să consulți un avocat specializat în domeniul imobiliar. Un profesionist te poate ajuta să înțelegi termenii contractuali, să identifice eventuale clauze dezavantajoase și să propună modificări care să te protejeze. 

De asemenea, un notar poate oferi sfaturi valoroase privind legalitatea tranzacției și poate asigura că toate actele sunt în ordine.

Un alt pas important este să discuți cu un consultant financiar sau un broker bancar. Aceștia te pot ajuta să înțelegi implicațiile financiare ale achiziției, să analizezi ofertele de credit și să te asiguri că investiția este sustenabilă pe termen lung.

Fii atent la clauzele contractuale și la detaliile juridice

Contractul de vânzare-cumpărare este documentul care stabilește drepturile și obligațiile ambelor părți. Asigură-te că toate detaliile privind termenele de livrare, penalitățile pentru întârzieri și specificațiile tehnice sunt clar menționate. Evită contractele care permit dezvoltatorului să modifice unilaterale specificațiile sau care nu oferă compensații adecvate în cazul nerespectării termenelor.

Fii precaut în privința clauzelor care permit revânzarea apartamentului către un alt client fără acordul tău. Asigură-te că există prevederi care te protejează în astfel de situații și că drepturile tale sunt respectate pe tot parcursul procesului.

Informează-te despre modificările legislative și reglementările din domeniu

Legislația în domeniul imobiliar poate suferi modificări care afectează drepturile și obligațiile cumpărătorilor și dezvoltatorilor. Rămâi informat despre noile reglementări și despre modul în care acestea te pot afecta. De exemplu, există propuneri legislative care vizează limitarea avansurilor neasigurate și impunerea unor garanții suplimentare din partea dezvoltatorilor.

Verificarea amănunțită a dezvoltatorului, asigurarea protecției financiare și consultarea specialiștilor sunt pași esențiali în protejarea investiției tale. Amintește-ți că achiziționarea unei proprietăți este o decizie pe termen lung, iar o abordare atentă și informată te poate ajuta să faci cea mai bună alegere.